…全国一家庭住房中位数价格去年第四季度上升将近7%,7月达到两年来的最高4.51%

摘要:
美国中文网报道:全国地产商协会星期三发表的报告说,由于供应紧缺继续推动房价上涨,全美第四季度房价上升幅度加快。全美现有一家庭住房中位数价格去年第四季度比一年前上升将近7%,达到222,700美元。

…全国一家庭住房中位数价格去年第四季度上升将近7%,达到222,700美元。美国中文网报道:全国地产商协会星期三发表的报告说,由于供应紧缺继续推动房价上涨,全美第四季度房价上升幅度加快。据《华尔街日报》报道,全美现有一家庭住房中位数价格去年第四季度比一年前上升将近7%,达到222,700美元。第三季度房价比一年前上升5.7%。尽管房屋销售步伐放慢,房价仍出现较大幅度增长。包括一家庭住房和共有公寓在内的现房总销售数量下降5.4%,经过季节调整后的年销售量从第三季度的550万套下降到第四季度的518万套。房价上升的城市数量减少,但部分城市出现较高的两位数增长。根据全国地产商协会的计算,全美81%的城市房价都比一年前上升,比第三季度的87%有所下降。但是三十个大都会地区出现两位数的增长,而第三季度是20个大都会地区出现两位数增长。西部和阳光带继续出现最大幅度增长,其中佛罗里达州几个市场增幅最大:潘塔戈达(Punta
Gorda)上升20.7%,棕榈滩(Palm Beach)上升18.7%,珊瑚角-梅耶斯堡(Cape
Coral-Fort
Myers)上升超过16%。在房地产市场偏冷的中西部市场,俄亥俄州托利多(Toledo)房价上升21.2%。在全美房价最贵的五个市场,加州圣何塞现房中位数为94万美元;旧金山为78.16万美元;檀香山为71.66万美元。全国地产商协会经济学家劳伦斯·云(Lawrence
Yun)说,全美创造就业最多、但房价最高地区的住房继续超出一批合格买主的承受能力,尤其是在西岸和南方部分地区。房地产市场就要进入关键的春天销售季节时,住房负担很可能是个令人担忧的问题。地产商将住房销售下降归咎于负担太重,尤其是首次买房人还没有大批进入市场。云说,由于房价可能继续以同样幅度或者较高幅度上升,收入需要增加更快才能降低负担。

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美国中文网报道:全国地产商协会星期三报告说,全美6月现有房屋销售相当于年销量549万套,增长3.2%,为2007年2月以来最大增幅。加州Redondo
Beach一所房子挂牌出售,潜在买主前去参观。美国中文网报道:全国地产商协会星期三报告说,全美6月现有房屋销售相当于年销量549万套,比上月增长3.2%,为2007年2月以来最大增幅。彭博通讯社说,随着住宅市场加快复苏,房价也在供应偏紧的情况上创新纪录。最近几个月来,就业和工资增加,抵押贷款利率仍处历史最低水平和新建家庭数量上升,住房销售继续加速。北卡罗来纳州夏洛特富国证券(Wells
Fargo Securities LLC)经济学家维特纳(Mark
Vitner)说,我们将看到自从经济衰退以来住房市场的最强劲增长。他对下半年的住房市场感到非常乐观。彭博调查的76名经济学家平均预计6月现房销售相当于年销量540万。地产商协会还将5月的销售从原来的年销量535万下调到532万。和去年同期相比,6月销量增长9.6%。全美6月现房中位数价格为23.64万美元,比去年同期上升6.5%。另一方面,6月市场上待售现房为230万套,高于5月底的228万。按照目前的步伐,待售现房相当于5个月的销量。全国地产协会经济学家劳伦斯·云(Lawrence
Yun)说,市场供应比去年更为紧张。房价上升太快,我们需要更多供应才能遏制价格上涨。全美四大地区现房销量都在上升,而中西部增长4.7%,领先其它地区。投资者正在离开市场,首次买房人占30%左右。

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美国中文网报道:全美3月现房销售强劲反弹,显示住房市场需求旺盛,尽管复苏之路并不顺利。全国地产商协会(NAR)星期三报告说,3月现房销量比2月上升5.1%,相当于经过季节调整后的年销量533万套。
…美国中文网报道:全美3月现房销售强劲反弹,显示住房市场需求旺盛,尽管复苏之路并不顺利。全国地产商协会(NAR)星期三报告说,3月现房销量比2月上升5.1%,相当于经过季节调整后的年销量533万套。据市场观察(MarketWatch)报道,最新销售数字高于经济学家平均预期(530万套)。同一年前相比,3月现房销量上升1.5%。但今年前三个月现房销量要比2015年同期增长4.8%。全美四大地区今年3月现房销售均有上升,其增幅从东北部的11.1%到西部的1.8%。但房市强劲销售仍受到供应不足的限制。目前房市供应量相当于4.5个月的销量,仍然低于健康市场所需的长期平均数字6个月。现房平均上市47天售出,低于一年前的52天。强劲需求继续推动价格上涨。中位数价格比一年前上升5.7%,达到22.27万美元。NAR经济学家劳伦斯·云(Lawrence
Yun)说,房价增幅相当于平均工资增幅的2倍多。房价上涨正在压制首次买房人的进场。首次买房人占总销量的比例仍为30%,同前一个月或一年前相比均没有变化。

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美国中文网报道:全美7月现房销售比6月上升6%,比去年同月则增长17%。它也是四年来的最高。全国地产商协会(NAR)星期三公布的报告显示房地产市场已经成为全国经济复苏的支柱。
…美国中文网报道:全美7月现房销售比6月上升6%,比去年同月则增长17%。它也是四年来的最高。全国地产商协会(NAR)星期三公布的报告显示房地产市场已经成为全国经济复苏的支柱。弗吉尼亚州森特维尔(Centreville)一套排房7月11日挂牌销售。(法新社图)据《华盛顿邮报》报道,全国地产商协会经济学家劳伦斯·云(Lawrence
Yun)说,抵押贷款利率上升促使买主锁定交易,推动7月的现房销售。他说,“利率上升的时候,消费者很快就做出那种买房决定。”抵押贷款利率前两个月稳步上升,7月达到两年来的最高4.51%,但过去两周趋平。根据房利美的最新数据,30年抵押贷款固定利率平均4.4%。房价也上涨了一年多,主要是因为待售数量较少,而买主正在利用相对较低的利率积极签约。根据全国房地产商协会的报告,待售房屋存量比一年前下降5%,而中位数房价为21.35万美元,比一年前上升13.7%。根据报告,7月现房销售数字折合年销量为539万套,高于6月的年销量506万套。包括法拍屋和短售屋在内的困难资产占总销量的15%,也是2008年以来的最低水平。联储会最近表示,由于房地产市场复苏和就业增长,可能从9月开始逐步收回刺激项目。全国房地产协会的报告再次证实房地产市场的复苏,但仍有很长的道路要走。建筑业活动稍微加快,但仍然不能接近需求。此外,抵押贷款利率上升可能把部分买主赶出市场。

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